Nowe przepisy w branży budowlanej z dniem 1 sierpnia: koniec z nieetycznymi praktykami deweloperów?

Obecny dzień, 1 sierpnia, wprowadza szereg zmian w przepisach, które mają za zadanie wyeliminować tzw. patodeweloperkę. Mimo że wymóg projektowania placów zabaw stanowi największe wyzwanie, rząd już sygnalizował plany złagodzenia odnośnych regulacji.

Wskazane zmiany wynikają z nowelizacji rozporządzenia dotyczącego warunków technicznych, jakie muszą spełniać budynki i ich lokalizacja (Dz.U. z 2023 r., poz. 2442). Dwukrotnie odwlekano datę jej wejścia w życie, jednak ostatecznie przyjęto ją dzisiaj. Ta regulacja ma większe znaczenie dla sektora budowlanego niż ustawa – Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2023 r., poz. 725 ze zm.). Dokument ten oddziałuje na metody projektowania budynków, co bezpośrednio wpływa na potencjalne zyski z inwestycji.

Najnowsza nowela ma za cel podniesienie jakości życia mieszkańców budynków wielorodzinnych, a także zahamowanie nieetycznych praktyk niektórych przedsiębiorstw skupionych jedynie na zysku kosztem odpowiedniej architektury – jak podkreślało Ministerstwo Rozwoju, które było odpowiedzialne za przygotowanie treści rozporządzenia.

Wśród wprowadzanych zmian znajdują się: większa przestrzeń między budynkami, obowiązek tworzenia terenów rekreacyjnych w każdym kompleksie budynków o liczbie mieszkań przekraczającej 20, stosowanie materiałów o lepszych parametrach akustycznych oraz ustalenie minimalnej powierzchni mieszkań na poziomie 25 mkw. Przestrzeganie nowych zasad może wiązać się dla deweloperów z mniejszymi zarobkami lub koniecznością podniesienia cen.

Z tego powodu do ostatnich chwil przed 1 sierpnia deweloperzy intensyfikowali swoją pracę, starając się zdążyć ze złożeniem wniosków o pozwolenie na budowę. Dzięki temu mogli oni kontynuować swoje inwestycje według starych reguł. Z naszych informacji wynika, że wielu deweloperów zdążyło złożyć wnioski na czas, co powinno zapewnić stabilność cen mieszkań, przynajmniej w kontekście wprowadzenia nowego rozporządzenia.